在樓市調(diào)控持續(xù)發(fā)力之下，變化的不僅僅是房價(jià)。隨著樓市已從前兩年的賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場，去年還在為買一套房子連夜排隊(duì)的購房者頓時(shí)發(fā)現(xiàn)，樓盤銷售人員忽然變得熱情，市場上可供挑選的房源開始增多，與開發(fā)商砍價(jià)時(shí)好像底氣更足了，自己終于可以“挑三揀四”選房子了。
看的比買的多
“往年9月份，不用我們費(fèi)多大勁宣傳，售樓處里的看房者都是滿滿的，而且房價(jià)還是處于上漲狀態(tài)。目前我們推出了2萬抵5萬、開盤時(shí)再便宜幾千元的優(yōu)惠，還是沒人來。”近日，在一家樓盤售樓處，置業(yè)顧問小劉無奈地對記者說。
作為樓市風(fēng)向標(biāo)，9月18日，為期4天的2011年北京秋季房展會(huì)落下帷幕，相比往年，本屆秋季房展可以用“冷清”、“觀望”、“僵持”來形容。根據(jù)房展組委會(huì)的統(tǒng)計(jì)，本屆秋季房展會(huì)的4天內(nèi)共有13.07萬人參觀房展，其中1.7萬購房人做了購房登記，而在登記北京項(xiàng)目的7843人中，僅有1700人去項(xiàng)目實(shí)地看房。在二手房市場，大興一位二手房中介告訴記者，現(xiàn)在客戶購房都比較猶豫，一般同時(shí)看很多套房子，幾套房源同時(shí)談價(jià)格。因?yàn)橘彿空叩男睦眍A(yù)期是房價(jià)還有可能下調(diào)，所以不會(huì)貿(mào)然出手。
開發(fā)商虛降導(dǎo)致觀望
在嚴(yán)峻的市場面前，一邊是受到抑制且不斷萎縮的購買需求，另一邊卻是日益增加的庫存。
萬科針對北京家庭的入戶抽樣調(diào)查顯示，在嚴(yán)格的限購政策下，北京現(xiàn)在只有3%的家庭有資格、有能力、有意愿買房，折合戶數(shù)為20萬戶。
業(yè)內(nèi)專家表示，2009年北京大概賣了15萬套房，2010年賣了13萬套，而今年到目前為止賣了6萬多套，若按去年銷售13萬套來算，這20萬有資格、有能力買房的家庭基本上一年多就消化光了。在需求減少的同時(shí)，北京樓市庫存持續(xù)增加。北京萬科副總經(jīng)理肖勁表示，目前北京樓市庫存約有15萬套，若此時(shí)北京不再供地、沒有新項(xiàng)目產(chǎn)生，也許這些正好夠有資格買房的人消化掉。
不過，當(dāng)買房者奔著降價(jià)去看房的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并未“繳械投降”，除了一些不痛不癢的優(yōu)惠措施之外，市場感受到更多的是一種相互試探的氛圍。在調(diào)控預(yù)期不斷升級的大背景下，買賣雙方的“觀望”都在持續(xù)，且房企對于未來的政策走向或許還存在僥幸心理。
觀望或?qū)⒊掷m(xù)
等到什么時(shí)候再買房？買房的時(shí)機(jī)在哪里？開發(fā)商與業(yè)內(nèi)專家有不同的認(rèn)識，一位開發(fā)商表示，10月份是房源最多的時(shí)候，作為今年最后一個(gè)銷售黃金期，開發(fā)企業(yè)已無退路，打折促銷活動(dòng)會(huì)達(dá)到頂峰，此時(shí)如果選擇合適樓盤出手，會(huì)得到真正的實(shí)惠。
7月國務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求“房價(jià)過快上漲的二三線城市也要限購”，根據(jù)住建部給出的二三線城市限購的5項(xiàng)建議標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)界人士認(rèn)為全國還有20-30個(gè)城市將要出臺限購政策。
北京中原三級市場部研究總監(jiān)張大偉表示：“短期內(nèi)限購政策放松的可能基本為零，這就使得新增加需求的可能性不大，而目前樓市的庫存量及潛在供應(yīng)量都有明顯上漲的趨勢，北京房地產(chǎn)市場已經(jīng)逐漸開始進(jìn)入絕對買方市場。”
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，目前市場上讓價(jià)才能成交的現(xiàn)象非常明顯，個(gè)別讓價(jià)區(qū)域整體成交就明顯好于其他未讓價(jià)區(qū)域。但整體市場價(jià)格僅小幅下降，大幅讓價(jià)依然是少數(shù)現(xiàn)象。而消費(fèi)者低價(jià)需求明確，多數(shù)因現(xiàn)在房價(jià)未降而觀望。（中新網(wǎng)）