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房價上漲過快都是“錢多”惹的禍

房價上漲過快都是“錢多”惹的禍

2011-05-27 14:20:03

  謝百三:1999年我國的M2為11.9萬億;2011年4月,M2約為75.8萬億(1984年,我國城鄉居民存款為1200億元,現在為30萬億元)。1999年,復旦附近的房價為4000元m2,現在為3萬元m2,房價走勢與M2增長的幅度完全同步。而這也是為通脹的頑強到來,埋下了禍根。

  此外,至今,美國的M2僅為其GDP的60%;而我國此數據一直大大高于美國。1999年我國GDP為8.9萬億,M2/GDP=1.33倍。2007年GDP為26.5萬億,M2為40.33萬億,M2/GDP=1.5倍。2010年底,我國GDP統計為39萬億,但各省加總為43萬億;而現在我國的M2已達75萬億,則M2/GDP為1.74倍。

  在這種情況下,中國的通脹總有一天會被頑強地不可抗拒的爆發出來。早些年,由于大中城市的房地產調控不力,不停地上漲,吸納了大量流動資金。因此,通脹問題被掩蓋起來了。而現在房價被嚴厲調控,大量的錢——貨幣就從CPI的管道冒了出來,成為顯性的了,這就是第五、六次通脹形成的最根本原因。

  存準年內或再上調

  《華商樓市通》:5月18日,央行第五次上調存款準備金,大型的金融機構存款準備金基本上已經達到21%,在房地產調控的前提下,這次的再次上調對房地產資金鏈會不會造成影響?

  謝百三:肯定會有影響,以至于會不會對房地產企業的資金鏈產生影響,那主要看房地產企業的規模了,大型房地產企業由于資金充足,自主造血、輸血的本領強的就不會有啥影響,但對于中小房地產企業就不好說了。而且提高存款準備金率不完全是針對房地產來的,主要是針對通脹來的。

  《華商樓市通》:還有上調的可能嗎?

  謝百三:我估計準備金還可以調一次到兩次,調到22%就不會再調了,其實別的國家還有更高的,但是我估計我們國家到22%就不會再高了。

  名詞解釋:

  M0、M1、M2、M3都是用來反映貨幣供應量的重要指標。

  國際上大致的劃分是:

  貨幣(M0)=流通中的現金,即流通于銀行體系之外的現金。

  狹義貨幣(M1)=(M0)流通中的現金+支票存款(以及轉賬信用卡存款);

  廣義貨幣(M2)=M1+儲蓄存款(包括活期和定期儲蓄存款)+政府債券;

  另外還有M3=M2+其他短期流動資產(如國庫券、銀行承兌匯票、商業票據等)。

  我國對貨幣層次的劃分是:

  M0=流通中的現金;

  狹義貨幣(M1)=M0+活期存款(企業活期存款+機關團體部隊存款+農村存款+個人持有的信用卡類存款);

  廣義貨幣(M2)=M1+城鄉居民儲蓄存款+企業存款中具有定期性質的存款+信托類存款+其他存款。

  另外還有M3=M2+金融債券+商業票據+大額可轉讓定期存單等。

  其中,M2減M1是準貨幣,M3是根據金融工具的不斷創新而設置的。

  M1反映著經濟中的現實購買力;M2不僅反映現實的購買力,還反映潛在的購買力。若M1增速較快,則消費和終端市場活躍;若M2增速較快,則投資和中間市場活躍。中央銀行和各商業銀行可以據此判定貨幣政策。M2過高而M1過低,表明投資過熱、需求不旺,有危機風險;M1過高M2過低,表明需求強勁、投資不足,有漲價風險。(華商網)

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