開發(fā)商普遍采取開盤價(jià)大大低于吹風(fēng)價(jià)手段吸引買家出手
一項(xiàng)最新調(diào)查數(shù)據(jù)顯示:
88.9%的網(wǎng)友認(rèn)為廣州的房?jī)r(jià)沒(méi)跌;
超過(guò)六成的投票者認(rèn)為樓市已再次陷入瘋狂，期待政府再出調(diào)控政策。
開發(fā)商推貨定價(jià)策略：
未正式開盤前大多報(bào)高價(jià)，開盤后又走低約2000元/平方米左右；
某頂級(jí)豪宅盤吹風(fēng)價(jià)高達(dá)10萬(wàn)元/平方米，但推售時(shí)每平方米售價(jià)只有六七萬(wàn)元左右。
“難道樓市這么快又要開始瘋了嗎？明天樓盤才開盤，現(xiàn)在售樓大廳外就排滿了人。”剛剛過(guò)去的周六，市民徐先生向記者報(bào)料稱，位于地鐵坦尾站附近的某樓盤即將開盤，已經(jīng)有買家徹夜排隊(duì)希望選購(gòu)自己心儀的單位，令到本身有意購(gòu)買這個(gè)樓盤的他感到緊張和害怕起來(lái)。
前昨兩日，本報(bào)記者走訪廣州城內(nèi)多個(gè)開盤樓盤發(fā)現(xiàn)，越來(lái)越多的買家一改之前數(shù)月的矜持與觀望，毅然入市“搶房”。而開發(fā)商也普遍采取新的價(jià)格策略，以開盤價(jià)大大低于吹風(fēng)價(jià)的手段吸引更多買家出手。
有業(yè)內(nèi)人士分析，開發(fā)商的新招看似超值實(shí)惠更似“溫水煮青蛙”，在不知不覺(jué)中重新拉抬樓價(jià)。如果沒(méi)有新政出臺(tái)，短期內(nèi)廣州樓市都有望繼續(xù)量?jī)r(jià)齊升。而新浪樂(lè)居針對(duì)廣州樓市的一項(xiàng)最新調(diào)查就顯示，88.9%的網(wǎng)友認(rèn)為廣州的房?jī)r(jià)沒(méi)跌，超過(guò)六成的投票者認(rèn)為樓市已再次陷入瘋狂，期待政府再出調(diào)控政策。
瘋狂還是理性
周日開盤周五排隊(duì)
周六接到市民報(bào)料后，記者趕往位于地鐵坦尾站附近的某樓盤一探究竟。據(jù)銷售人員介紹，當(dāng)天只是開放樣板房和接受誠(chéng)意登記，在周日開盤時(shí)可享總價(jià)減免5000元的優(yōu)惠。此前該樓盤的吹風(fēng)價(jià)達(dá)到近18000元/平方米，而銷售人員就表示，真正開盤均價(jià)只是16000元/平方米。
記者當(dāng)天在現(xiàn)場(chǎng)看到，售樓現(xiàn)場(chǎng)熙熙攘攘，從售樓中心一直排起長(zhǎng)龍到門外，就連看樣板房也需排長(zhǎng)龍。有銷售人員介紹，有市民從周五晚上已開始排隊(duì)。由于這次推出的貨量只有120套，先到先選，所以有的市民為了能選到心儀的房子不得不提前排隊(duì)。正在看著報(bào)紙打發(fā)時(shí)間的一位市民表示，之所以提前排隊(duì)，也是受了現(xiàn)場(chǎng)氣氛的影響，擔(dān)心選不到合適的房子。
昨日下午，記者再次前往該樓盤踩盤時(shí)，銷售人員表示，只剩下二、三層的低層單位，現(xiàn)場(chǎng)看樓的市民也所剩無(wú)多。
而位于番禺的某樓盤這個(gè)周末同樣開賣新的一批酒店式公寓產(chǎn)品，樓盤方面也聲稱有不少買家提前一日就在銷售現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)。
讓利還是造勢(shì)
開盤低2000元/m2
不過(guò)記者走訪發(fā)現(xiàn)，與買家的瘋狂爭(zhēng)搶相比，開發(fā)商如今的推貨定價(jià)策略有較大改變，未正式開盤前大多報(bào)高價(jià)，開盤后又比吹風(fēng)價(jià)走低約2000元/平方米左右。
位于環(huán)市西路的某樓盤深藏在鬧市之中，昨日下午記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，看到銷售中心坐滿了買家，不少人直接在現(xiàn)場(chǎng)下訂。此前，該樓盤的吹風(fēng)價(jià)為16500元/平方米起，而銷售人員昨天告訴記者，樓盤起步價(jià)低至14800元/平方米，還帶2000元/平方米的裝修。
而位于天河公園板塊的某樓盤昨日也正式開盤，均價(jià)2萬(wàn)元/平方米，并且有9.8折和額外9.6折，折后最低價(jià)約18000元/平方米。現(xiàn)場(chǎng)的銷控表顯示，截至昨日中午，該樓盤售出的單位已經(jīng)達(dá)到約80套。而此前本報(bào)記者前往該樓盤踩盤時(shí)，樓盤的銷售人員表示其起步價(jià)達(dá)到2萬(wàn)元/平方米。
回暖還是低迷
“瘋狂”與價(jià)位有關(guān)
“開發(fā)商目前只是通過(guò)造勢(shì)營(yíng)造一種產(chǎn)品似乎十分便宜的假象。”中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示，開發(fā)商這種手段在豪宅盤中也開始出現(xiàn)。像珠江新城某頂級(jí)豪宅盤之前的吹風(fēng)價(jià)最高達(dá)10萬(wàn)元/平方米，但推售時(shí)每平方米的售價(jià)只有六七萬(wàn)元左右。