部分開(kāi)發(fā)商或退地
令開(kāi)發(fā)商們擔(dān)心的不僅僅是目前部分樓盤(pán)短期的小幅降價(jià)促銷(xiāo)。種種跡象顯示，上海房?jī)r(jià)的下跌范圍會(huì)更廣，跌幅會(huì)更大。搜房網(wǎng)曾在上周統(tǒng)計(jì)，6月份全市有七成樓盤(pán)降價(jià)促銷(xiāo)，但依然有66個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?yōu)?ldquo;零”。
搜房網(wǎng)負(fù)責(zé)上述統(tǒng)計(jì)的人士說(shuō)，他們?cè)鴮?duì)上周末參加購(gòu)房團(tuán)的購(gòu)房者進(jìn)行過(guò)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)大部分購(gòu)房者認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)下跌。而根據(jù)他們組織的9條看房線(xiàn)路的實(shí)際情況來(lái)看，樓盤(pán)的成交量和開(kāi)發(fā)商的降價(jià)幅度成正比，只有大幅降價(jià)的樓盤(pán)，才有可能會(huì)賣(mài)得好些。
同策咨詢(xún)機(jī)構(gòu)資深分析師倪曉玲說(shuō)，反彈將在三季度以后才會(huì)出現(xiàn)，而且開(kāi)發(fā)商的降價(jià)幅度至少會(huì)達(dá)到20%，這是因?yàn)闃鞘行抡o購(gòu)房者的成本至少增加了20%，開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)20%以上，才能讓消費(fèi)者的購(gòu)房成本和新政前一樣。
這一說(shuō)法得到了中國(guó)房地產(chǎn)信息集團(tuán)分析師薛建雄等人的贊同，只是后者預(yù)測(cè)的市場(chǎng)調(diào)整周期會(huì)更長(zhǎng)，可能要延續(xù)到明年年中。
上述房?jī)r(jià)調(diào)整的趨勢(shì)，將令開(kāi)發(fā)商手中剛購(gòu)的地塊“破發(fā)”風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步增大。一家于去年拍下某“地王”的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，現(xiàn)在幾乎每天都“被開(kāi)走一輛奔馳車(chē)”。
薛建雄說(shuō)，現(xiàn)在的情況和2008年時(shí)非常相似，如果房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，很多高價(jià)拍地的開(kāi)發(fā)商就有可能會(huì)退地。根據(jù)他從業(yè)內(nèi)聽(tīng)到的小道消息，此前被中海高價(jià)拍下的長(zhǎng)風(fēng)地塊，就有可能被退。
不過(guò)，上述消息為中海地產(chǎn)內(nèi)部人士所否認(rèn)，根據(jù)該人士的介紹，中海地產(chǎn)對(duì)此地塊非常重視，此前曾集中人力完成前期規(guī)劃，并慎重征集案名。目前樓盤(pán)短暫的降價(jià)，還不足以影響到公司對(duì)上述地塊的操作。而《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者昨日從上海市建設(shè)交通委員會(huì)獲取的部分項(xiàng)目開(kāi)工資料顯示，諸如綠城、中建等大開(kāi)發(fā)商去年高價(jià)購(gòu)買(mǎi)的部分地塊已經(jīng)獲得施工建設(shè)許可。
中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟說(shuō)，去年購(gòu)入的大部分地塊所建成的項(xiàng)目面市將在兩年以后。大部分擁有充足資金，大開(kāi)發(fā)商不會(huì)盲目退地；但是，那些資金緊張的開(kāi)發(fā)商不排除有退地的可能性。(楊羚強(qiáng))