剛剛結(jié)束的“金九”延續(xù)著樓市的瘋狂，5624套的月成交量讓2009年的樓市又多了一項(xiàng)記錄。如果將焦距縮小，聚焦各個(gè)樓盤，大排長(zhǎng)龍、人潮涌動(dòng)、房源“日光”的場(chǎng)面在每個(gè)售樓處上演著，而其中的主角絕大多數(shù)由投資客扮演。
在過去幾個(gè)月里，房?jī)r(jià)飛漲，剛需的身影已漸漸淡出樓市，唱絕對(duì)主角的是來自全省各地的投資客們，他們?cè)诤贾莞靼鍓K間東征西討，大量消耗可售房源的同時(shí)，也將房?jī)r(jià)大陽線越畫越高。
事實(shí)上，相比此前專以炒房為主業(yè)的溫州炒房團(tuán)而言，如今的投資客隊(duì)伍可是大大擴(kuò)充了一番，不管是以前炒過房的，還是沒炒過房的，甚至是一般工薪階級(jí)，只要有余錢的都投入到了房地產(chǎn)業(yè)中。對(duì)于這些投資客中的新丁來說，花大錢買來的房子是否真能變成搖錢樹？本報(bào)特地搜集了三個(gè)房產(chǎn)投資客的故事，也許從他們身上，新丁們能有所感悟。
一次漏夜排隊(duì)換來百萬收益
投資客：厲先生
投資樓盤：萬家花城一期
地理位置：申花板塊
產(chǎn)品類型：高層住宅
投資時(shí)間：2007年5月
購買均價(jià)：8000多元/平方米
目前二手市場(chǎng)價(jià)：20000元/平方米左右
漲幅：150%
“2007年5月13日萬家花城的那次搶房經(jīng)歷到現(xiàn)在都?xì)v歷在目。”剛剛辦理好收房手續(xù)的厲先生感慨地說。
2006年是杭州樓市的一個(gè)低潮期，成交量萎靡，市場(chǎng)平淡。這種狀態(tài)一直延續(xù)到2007年，直到被萬家花城強(qiáng)力引爆。位于城西申花板塊的萬家花城算是濱江集團(tuán)在2007年的一個(gè)重頭戲，也是城西難得一見的超級(jí)大盤，自然被萬眾矚目。首次開盤，就推出700套房子，不論在當(dāng)時(shí)還是現(xiàn)在看來，都算是“海量”，但依然滿足不了客戶的需要，幾個(gè)月前預(yù)約登記的客戶就已經(jīng)超過4000人，市場(chǎng)的瘋狂熱情讓開發(fā)商也感到棘手。
“我和同伴是12日傍晚去的，到現(xiàn)場(chǎng)已經(jīng)是大排長(zhǎng)龍的場(chǎng)面，看到這種陣仗，原本沒下定決心買房的我就咬牙排隊(duì)了。”厲先生覺得自己當(dāng)時(shí)多少有些從眾心理，“2005年買房子的時(shí)候就跟買白菜似的，挑都不挑，什么房源都買，到處都是人山人海。2006年市場(chǎng)淡下來，投資熱情就沒這么高了，沒想到萬家花城會(huì)這么受歡迎，當(dāng)時(shí)也就心頭一熱，漏夜排隊(duì)買了一套。”
“還記得當(dāng)時(shí)開盤后等了四五個(gè)小時(shí)才進(jìn)了門，然后按照流程選戶型，起價(jià)是6060元/平方米，均價(jià)7920元/平方米，考慮到以投資為主，我沒有買太貴的，選擇了一個(gè)大面積、戶型中等的邊套，價(jià)格大概8000元/平方米多一點(diǎn)，總價(jià)不到150萬元。但麻煩事情出現(xiàn)了，選好戶型后得當(dāng)場(chǎng)支付20萬元現(xiàn)金，不巧的是農(nóng)行、建行、中行和交行的銀聯(lián)系統(tǒng)相繼失靈，無法刷卡。結(jié)果我們被安置到售樓處食堂暫時(shí)休息，一直等到凌晨6點(diǎn)，農(nóng)行、建行的銀行卡才恢復(fù)正常功能。等我從售樓部出來，已經(jīng)7點(diǎn)了，整整熬了個(gè)通宵！”當(dāng)時(shí)的經(jīng)歷厲先生是記憶猶新。
2007年5月的這次開盤，日預(yù)定700余套，創(chuàng)造杭州乃至全國(guó)樓市單個(gè)樓盤日預(yù)定最高套數(shù)記錄。
時(shí)隔兩年零三個(gè)月，萬家花城一期提前交付，2000余戶人家收房，宏大的交收房現(xiàn)場(chǎng)再次成為全城話題。同時(shí)，伴隨著萬家花城北面宅地以近萬元/平方米的價(jià)格出讓，萬家花城一期在二手市場(chǎng)的價(jià)格漲到了20000元/平方米左右，只要面積超過100平方米的業(yè)主收益都將超過百萬。
2009年9月，厲先生以21000元/平方米的價(jià)格將房子掛出詢價(jià)，詢問者眾……
投資客點(diǎn)評(píng)：
萬家花城一期投資的成功由多方面因素促成。作為該板塊難得的大盤，又由大公司濱江集團(tuán)操刀，質(zhì)量有所保證，給投資者或自住人士以信心。加上一期交房時(shí)機(jī)很好，在難得一見的房產(chǎn)旺市交房，又在高價(jià)拍地后，板塊價(jià)值被大大提升。所以投資還是選擇大公司、有升值潛力的板塊比較好，成本低、回報(bào)好、風(fēng)險(xiǎn)小。
投資排屋望眼欲穿等漲價(jià)
投資客：范先生
投資樓盤：南岸花城
地理位置：聞堰板塊
產(chǎn)品類型：聯(lián)排排屋
投資時(shí)間：2007年8月
購買均價(jià)：11000多元/平方米
目前二手市場(chǎng)價(jià)：15000元/平方米左右(為聯(lián)排掛價(jià))
漲幅：36%
自2003年國(guó)家叫停別墅用地以來，杭州已難見容積率1.0左右的宅地出讓。在市面上，別墅、排屋類的產(chǎn)品被視作稀缺產(chǎn)品，其投資價(jià)值也就不言而喻了。
就沖著這份稀缺，范先生在2007年時(shí)考察杭州的別墅排屋市場(chǎng)，想投資一套排屋。“從2007年年中開始，杭州城市別墅和排屋的供應(yīng)量就上去了，許多樓盤都推出了排屋別墅產(chǎn)品。我的資金并不太充裕，買套排屋還可以，而且以我當(dāng)時(shí)的家庭狀況，小孩要在城里念書，不方便住到地理位置比較遠(yuǎn)的排屋去，所以對(duì)我來說買排屋主要是用來投資的。”
“在看過幾個(gè)盤后，我把目標(biāo)鎖定在聞堰板塊的南岸花城上。”范先生依然記得當(dāng)時(shí)去看盤的過程，“現(xiàn)在去聞堰挺方便的，沿著四橋一直走，穿過冠山隧道，沒幾分鐘就到了?？僧?dāng)時(shí)冠山隧道還沒開通，去聞堰得走濱江地面，光繞路就繞了好久，從當(dāng)時(shí)的交通上來考慮實(shí)在不方便。好在，當(dāng)時(shí)已經(jīng)知道冠山隧道將開通，我看好這個(gè)板塊的未來前景。”
也難怪范先生會(huì)看上南岸花城，其所在的聞堰鎮(zhèn)位于湘湖風(fēng)景區(qū)內(nèi)，聞堰板塊優(yōu)美的自然風(fēng)光和優(yōu)越的人文條件，帶動(dòng)了休閑房產(chǎn)的興起，而且隨著地鐵一號(hào)線的動(dòng)工開通，區(qū)域可居住性大大提升，縮短了與主城區(qū)距離，可居住性大大提升，有成為第一居所的先天條件。
“走進(jìn)南岸花城，里面的環(huán)境的確非常不錯(cuò)，一期的排屋靠山，里面的植物都已長(zhǎng)得郁郁蔥蔥；別墅臨湖，每家都有專享的湖景?？上У氖?，2007年下半年出手的時(shí)候，房?jī)r(jià)已經(jīng)開始漲了，我挑選的聯(lián)排排屋邊套原本價(jià)格只有10000元/平方米左右，到我買的時(shí)候已經(jīng)漲到11000元/平方米了。可當(dāng)時(shí)看到身邊還有很多溫臺(tái)投資客一買就是五六套，自己覺得貴點(diǎn)也值得，當(dāng)天就下了定。”范先生說。
時(shí)隔兩年多，范先生的排屋依然空著，他說他嘗試著去二手房網(wǎng)上估價(jià)，現(xiàn)在這排屋大概可以賣15000元/平方米左右，只能算小漲。“如果把這200多萬元投資在市區(qū)里的房子，可能早就翻倍了。”說起這，范先生有些懊惱。