春季招生季節來臨，樓盤學位無法兌現事件增多
核心提示
隨著春季新生入學招生的到來，東莞接連出現因“學位不兌現”引發的投訴。
“買房送學位”這一銷售手段已在東莞盛行多年，但在“買房送學位”的承諾背后，購房者必須承受“學位指標未必能夠兌現”的風險。開發商的承諾大多只停留在口頭上，因此，業主在遇到“買房送學位”時，一定要記得要多留個心眼。
文/記者張玉云、蔣幸端
方式一：引入品牌民校提供學位指標
引入品牌學校提供學位指標的營銷模式在東莞不乏成功的例子。如中信地產2002年引入朝天實驗小學、2006年與世紀城地產合作引入南開實驗學校；2002年宏遠地產創辦廣東宏遠外國語學校等。
學位并非100%能兌現
有了開發商的學位配給承諾是否意味著業主子女的學位指標就能100%兌現？事實并非如此。
隨著各大開發商引進的優質民辦學校市場口碑與教育運營的逐漸成熟，部分民校開始面向全市招生，業主子女學位指標配給已不是100%能夠兌現的“保票”。
“所有生源都必須經過面試、成績考核才能入學，業主子女有優先就讀權，但入學成績如果不達標，就不能進來。”朝天實驗小學有關負責人表示，由于學位供不應求，目前不能完全滿足業主子女的學位需求。
新樓盤教育配套“夭折”
對于一個新樓盤，銷售時的教育配套承諾也有可能因種種原因而落空。日前南城區百悅尚城屬下的教育配套百悅學校就出現了“中途夭折”停辦的情況。
據知情人士透露，百悅學校停辦的原因有兩個：一是開發商與學校合作方出現較大的人事變動，要重新選擇合作伙伴；另一個原因是這所學校才建成不久，難以吸引周邊的生源，加上適齡上學的業主子女很少，生源嚴重不足而停辦。
專家支招：選擇周邊學校多的社區
“對于開發商的學位配給承諾不能盡信”。華師嘉瑪高中部校長陳道育表示，購房者應該盡量選擇周邊有較多學校配套的區域購房。
“如果是一所新校就會存在生源無法保證的風險，這時候就要考慮周邊有沒有其他學校選擇。另一種極端的情況是配套學校的生源太滿，無法安排就讀，如果周邊有其他學校選擇，業主也不至于太被動。”陳道育說。
方式二：買房贈送公辦學位指標
對于一些中小開發商而言，花大筆資金去投資、引入一所學校作為小區配套幾乎是不可能的事情。
于是，“買房贈送公辦學位指標”成為更多開發商的選擇，即與政府公辦學校合作，通過協議“買下”部分公辦學位指標提供給業主子女，以此吸引買家。
虛假宣傳誤導購房者
據調查，東莞部分樓盤開發商看到“買房送公辦學位”的營銷賣點對樓盤銷售有幫助，繼而鋌而走險，在樓盤根本沒有公辦學位指標配送的情況下對消費者進行虛假宣傳，誤導消費者買樓，結果引發了一系列的糾紛。
一位曾受蒙騙的王女士向記者反映，她是外地人，由于孩子馬上達到入學年齡，希望通過“買房送學位”為孩子謀一個公辦學位指標，誰知花了近百萬元買了房后，才發現開發商所說的“買房送學位”根本無法兌現，所屬的配套學校也以她是外地戶口為由，將其孩子拒之門外。“白白花了這么多冤枉錢。”王女士說。
公辦學位指標已用完
據調查，目前大多數打著“買房送公辦學位指標”的樓盤中，其樓盤學位的名額是有限的，當樓盤銷售到一定程度時，這些學位指標有可能會用完，那么后期入學的業主子女就有可能無法獲得公辦學位指標。