14年來，全國賣地收入年均超過1萬億元。其中，2011年賣地收入占當(dāng)年地方財政收入比重超過6成。土地財政問題明顯。
昨日下午，十二屆全國人大常委會第四次會議分組審議了計劃執(zhí)行情況的報告以及預(yù)算執(zhí)行情況的報告。全國人大常委會委員、財經(jīng)委副主任委員尹中卿提出，當(dāng)前我國經(jīng)濟(jì)在從“保八”到“穩(wěn)七”的過程中，要提高對經(jīng)濟(jì)下行的容忍度。既不要隨便“鼓泡沫”，更不能輕易“戳泡沫”，而是要千方百計“擠泡沫”。
尹中卿提出，當(dāng)前要擠壓4大泡沫，包括產(chǎn)能過剩泡沫、房地產(chǎn)價格泡沫、政府債務(wù)泡沫、金融領(lǐng)域泡沫。有效控制、釋放、排除和化解這些年來逐步積累的風(fēng)險隱患，為我國經(jīng)濟(jì)迎來下一輪持續(xù)健康高速增長奠定基礎(chǔ)。
其中擠壓房地產(chǎn)泡沫勢在必行。14年來，全國賣地收入年均超過1萬億元。其中，2011年賣地收入占當(dāng)年地方財政收入比重超過6成。尹中卿建議，應(yīng)盡快按照人均居住面積征收累進(jìn)房產(chǎn)稅，增加擁有多套和豪華住房的持有成本。
此外，在擠壓“過剩產(chǎn)能泡沫”方面，尹中卿表示，產(chǎn)能過剩問題越來越嚴(yán)重。去年底，我國鋼鐵、水泥、電解鋁、平板玻璃、船舶產(chǎn)能利用率分別為72%、73.7%、71.9%、73.1%和75%，明顯低于國際通常水平。今年上半年，全國規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)將近22%的產(chǎn)能閑置。產(chǎn)能過剩帶來負(fù)面影響，截至今年7月，工業(yè)生產(chǎn)者價格總水平已連續(xù)16個月負(fù)增長，降幅擴(kuò)大。
如何擠壓“樓市泡沫”
全國聯(lián)網(wǎng)擠出部分非自住房源
1999-2012年，全國土地出讓收入總額接近15萬億元，年均超過1萬億元。其中，2011年土地出讓收入占當(dāng)年地方財政收入高達(dá)60%以上。今年上半年，全國主要監(jiān)測的105個城市地價已連續(xù)5個季度加速上升。今年6月份，在70個納入房價監(jiān)測的城市中，有69個城市房價同比上漲.北上廣深等一線城市同比和環(huán)比均上漲。7月份最新數(shù)據(jù)顯示，70個城市房價同比又上漲了6.7%，環(huán)比上漲了6.1%。
根據(jù)IMF測算，我國人均收入尚不及發(fā)達(dá)國家平均水平的十分之一，但一線城市的房價已經(jīng)超過了紐約和倫敦。如果房地產(chǎn)價格泡沫破裂，不僅會因巨額不良貸款而損害金融業(yè)的正常運(yùn)行，而且也會對實(shí)體經(jīng)濟(jì)和國家財政造成破壞性沖擊。
尹中卿提出，必須盡快調(diào)整房地產(chǎn)調(diào)控思路，充分運(yùn)用市場手段，著力健全房地產(chǎn)市場長效機(jī)制。要逐步整合房地產(chǎn)開發(fā)、流轉(zhuǎn)、保有環(huán)節(jié)稅收和各類收費(fèi)，統(tǒng)籌推進(jìn)房地產(chǎn)稅費(fèi)改革，盡快按照人均居住面積征收累進(jìn)房產(chǎn)稅，增加擁有多套和豪華住房的持有成本，促進(jìn)二手房、存量房源流轉(zhuǎn)。
要推進(jìn)不動產(chǎn)實(shí)名登記和全國聯(lián)網(wǎng)工作，擠出部分非自住以及非正當(dāng)獲得的房源，促進(jìn)存量房地產(chǎn)進(jìn)入交易，降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)，切實(shí)減輕普通老百姓購房成本。