小陳的感覺，在國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)上得到體現(xiàn)。據(jù)國家統(tǒng)計局統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年，全國商品房銷售面積51433萬平方米，同比增長28.70%，商品房銷售總額33376億元，同比增長一線城市的房價漲幅均在10%左右，北京上海房價增幅分別為12.46%、10.54%。
中原地產(chǎn)副總經(jīng)理殷則懷表示，應(yīng)該理性地看待商品房市場的“火熱”。他認為，當(dāng)前一些地價確實存在泡沫，但在分析這一現(xiàn)象時要從實際情況入手。不同城市，區(qū)位的情況不同，地價也就不同，北京上海等一二線城市，本身房屋需求依然旺盛，開發(fā)商對于城內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊的爭搶是一定的，但在很多城市也出現(xiàn)了“0溢價”現(xiàn)象。區(qū)位不好的地段和地塊出現(xiàn)了很多降價現(xiàn)象。對于北京上海等一線城市，房屋的住房需求與投資需求旺盛，優(yōu)質(zhì)地塊出現(xiàn)高溢價也屬于正常的市場行為。
房價：“由建筑成本、土地成本、稅費三方面組成，政府的調(diào)控不能一刀切地放在限價這個籠統(tǒng)的概念上，應(yīng)細化到土地價格與稅費等方面”
火爆的賣地令不少業(yè)內(nèi)外人士擔(dān)心，房價是否還將繼續(xù)上漲？中國房價上漲何時是盡頭？
“商品房市場應(yīng)該交由市場自身調(diào)整，政府調(diào)控在于地價與稅費。”南京大學(xué)商學(xué)院教授宋頌興在接受《國際金融報》記者采訪時表示：分析房價時，首先需要明確房價的組成，房價由建筑成本、土地成本、稅費三方面組成。其中，建筑成本是市場負責(zé)調(diào)整的部分。政府的調(diào)控不能一刀切的放在限價這個籠統(tǒng)的概念上，而應(yīng)該細化到土地價格與稅費等政府應(yīng)該做的方面。
宋頌興強調(diào)：相對高房價而言，政府通過土地財政獲得的收入，應(yīng)該拿出更多，來加大對經(jīng)適房與保障房建設(shè)的支持力度，滿足中低收入群體的住房需求。“市場接盤不代表政府不管，政府要做的一方面是房產(chǎn)稅等制度層面上的改革，另一方面，政府將該管的管好，對于房產(chǎn)層面的監(jiān)管應(yīng)該加強。”
曾任中國房地產(chǎn)開發(fā)公司總裁的孟曉蘇認為，房地產(chǎn)市場應(yīng)該區(qū)分商品房與保障房，保障房主要依靠政府的轉(zhuǎn)移支付進行建設(shè)，商品房建設(shè)費用中包含了拆遷費用和修建保障房的補償費用。簡單來說，就是商品房由市場調(diào)整，保障房由政府發(fā)力。對于影響房價的因素，孟曉蘇認為房價高低“要短期看供求，中期看結(jié)構(gòu)，長期看通脹。”
殷則懷認為：未來商品房市場應(yīng)該讓市場這只“看不見的手”的調(diào)整，行政指令不應(yīng)該過多地牽涉市場交易行為。同時政府繼續(xù)加強保障房的建設(shè)，解決中低收群體的住房問題，對于房價未來的走向，他認為，在市場運作中，房屋交易會趨于理性，在住房需求與投資需求的拉動下，一二線熱點城市的優(yōu)質(zhì)地段依然看漲。（新華網(wǎng)）