“9月，江蘇淮安最后一個保交樓項目C區(qū)的最后一批房屋正式啟動集中交付。購房業(yè)主只需憑借購房合同、發(fā)票、身份證等有效證件，即可辦理交房手續(xù)，領(lǐng)取新房鑰匙?！苯K淮安住建部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，截至目前，該市的3391套保交樓房屋已全部交付完畢，提前圓滿完成了目標(biāo)任務(wù)。
保交樓工作在全國范圍內(nèi)都受到高度重視。2022年7月，中央政治局會議首次提出“保交樓、穩(wěn)民生”。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部此前披露數(shù)據(jù)，截至2023年底，在全國列入保交樓項目涉及的350萬套住房中，已實現(xiàn)交付超過268萬套，交付率超過76%。
多位受訪專家表示，當(dāng)前的保交樓工作已取得一定成效，部分房企實現(xiàn)提前交付，這一積極態(tài)勢有助于進(jìn)一步穩(wěn)定市場預(yù)期。從保交樓到如今的保交房，雖一字之差，卻反映出政策力度的進(jìn)一步加大。
國務(wù)院部署打好保交房攻堅戰(zhàn)已五個月，目前來看，保交房攻堅戰(zhàn)各地推進(jìn)有力，已經(jīng)交付了246萬套，成效明顯。記者梳理發(fā)現(xiàn)，相比保交樓，保交房的要求更全面、范圍更廣，任務(wù)也更加精準(zhǔn)細(xì)化。
9月26日召開的中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”“推動構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式”。在10月17日舉行的國務(wù)院新聞辦發(fā)布會上，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹了促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展有關(guān)情況。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹介紹，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部會同財政部、自然資源部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局等部門，指導(dǎo)各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套政策“組合拳”，推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)。
“相關(guān)政策發(fā)布以來，政策效果已經(jīng)開始顯現(xiàn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資、新建商品房銷售等主要指標(biāo)降幅繼續(xù)收窄，特別是9月底以來，一手房的看房量、到訪量、簽約量明顯增加，二手房的交易量持續(xù)上升，市場出現(xiàn)積極變化?！蹦吆缯f。
以貴州為例，貴州省通過推動保交房項目如期交付，增強(qiáng)了購房群眾信心。國慶假期，貴州省房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了積極變化，9月30日至10月6日，貴州省新建商品住房簽約20.95萬平方米、同比增長10.0%，簽約金額11.23億元、同比增長13.4%。
記者從河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳獲悉，河南日前印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過全面取消限購限售等20條措施，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
為進(jìn)一步嚴(yán)控增量、優(yōu)化存量，河南對商品住宅去化周期超過18個月的市、縣，暫停新增住宅用地審批并嚴(yán)格控制新增住宅用地出讓；支持省屬國有企業(yè)作為存量商品房收購主體，以市場化、法治化收購存量商品房用于保障性住房。加大“白名單”項目貸款投放力度，力爭“白名單”項目融資滿足率不低于70%。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，保交房攻堅戰(zhàn)給購房人吃下了“定心丸”，給市場的預(yù)期也是巨大的改變。
近段時間以來，多地住建部門相繼發(fā)布通知：2024年9月底，江西省保交房交付率達(dá)64.2%，上饒市、新余市提前三月，圓滿完成年度目標(biāo)任務(wù)；湖南邵陽市，72 個國家保交房項目已交付 9788套，交付率為76.82%；10月16日，貴州省保交房項目已交付6.87萬套，交付率超67%。
這些數(shù)據(jù)進(jìn)一步表明，各地在保交房工作上的努力和成效。
此外，還需打好房地產(chǎn)各項融資工具的 “組合拳”，形成集成規(guī)模效應(yīng)，增強(qiáng)精準(zhǔn)適配性。
國家金融監(jiān)督管理總局副局長肖遠(yuǎn)企表示，一是要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”；二是進(jìn)入“白名單”的項目，商業(yè)銀行要做到“應(yīng)貸盡貸”；三是優(yōu)化貸款資金的撥付方式，做到“能早盡早”。
肖遠(yuǎn)企表示，截至10月16日，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達(dá)到2.23萬億元。預(yù)計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。為做好房地產(chǎn)項目融資，保障房屋建成交付，部門還會進(jìn)一步優(yōu)化完善房地產(chǎn)“白名單”項目融資機(jī)制，做到合格項目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”，已審貸款“應(yīng)貸盡貸”，資金撥付“能早盡早”。（實習(xí)生孫晨子對本文亦有貢獻(xiàn)）