原標題：東莞第二版“房價地圖”發布！價格采用區間法，最高已破5萬！業內：價格細化或成趨勢
作者： 吳家明
近日，東莞市住房和城鄉建設局發布了第二版“房價地圖”，主要顯示近期有代表性新建商品住房項目的成交價格區間，可為區域樓盤的房屋掛牌交易、銀行貸款申請等提供評估參考。值得注意的是，東莞第二版“房價地圖”中各樓盤住宅銷售價格采用區間法發布，或許會為其他城市帶來參考作用。
新版“房價地圖”范圍更大
據悉，東莞第二版“房價地圖”是在2021年9月30日首次發布的全市商品住房價格地圖的基礎上，以新建商品住房項目網簽銷售數據為依據，對統計內容、展示方式等進行更新、優化后形成。記者發現，東莞南城的最高單價已經突破每平方米5萬元。另據東莞市住房和城鄉建設局公布的最新數據顯示，在網上簽約銷售方面，東莞全市新建商品房(地面建筑層數超過4層)均價28023元/平方米，新建商品房(地面建筑層數4層以下)均價28769元/平方米，二手住宅均價18368元/平方米。在商品房庫存方面，東莞市現有庫存住宅建筑面積398.27萬平方米，共計33365套住宅。
與去年第一版“房價地圖”公布區域價格水平相比，第二版“房價地圖”以新建商品住房項目為單位進行發布。為提升地圖的覆蓋面及時效性，此次統計范圍為2021年辦理預(現)售并在當年網簽的新建商品住房項目，以及2021年前辦理預(現)售、2021年住宅網簽數量20套以上的有代表性的新建商品住房項目，并區分多高層住宅(地上建筑層數超過4層)、低層住宅(地上建筑層數4層以下)兩種類型。此外，第二版“房價地圖”采取線上網頁展示的方式，各樓盤結合其空間地理信息，直接落圖顯示。
去年9月30日，東莞發布第一版“房價地圖”時明確表示其目的是：“作為未來住宅用地限房價出讓的重要參考，將更好地穩定市場預期，也有利于房地產開發企業在土地競拍前核算經濟成本，減少金融風險。”而第二版“房價地圖”的說法是可為區域樓盤的房屋掛牌交易、銀行貸款申請等提供評估參考。有業內人士表示，東莞發布的“房價地圖”要比去年10月推出的二手房參考價范圍更廣，或許能帶來更大的影響力。
價格細化或成為趨勢
值得注意的是，東莞第二版“房價地圖”中各樓盤住宅銷售價格采用區間法發布，取統計時段內完成網簽住宅的最高和最低銷售單價，作為該樓盤成交價格區間。在價格區間范圍內，同一樓盤不同住宅單元因樓棟、樓層、戶型、朝向、景觀等差異而有高有低，屬正?，F象，因此第二版“房價地圖”能更好反映相關樓盤的價格水平。
目前，多數城市公布的房價二手房參考價只有部分小區的價格，而且每個小區的價格也是“一刀切”，只有一個價格數字。有業內人士表示，這也是接下來其他城市公布參考價調整的一個方向，或許會成為參考價調整的突破口。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，全國其他城市要參考東莞的做法或許還有點難度，因為涉及到每個城市的房屋信息系統，但對于諸如二手房參考價這樣的數據，如何去根據樓層、朝向來計算這個參考價，這些技術性的工作仍需要細致，東莞的做法仍值得別的城市學習。
早在2月，深圳在國內率先建立二手住房參考價格發布機制，并發布了全市3595個小區的參考價。一年的時間過去，關于深圳二手房參考價調整的預期不斷升溫，不過截至目前，該二手房參考價政策仍未變化。近期，多位房產中介對記者表示，目前深圳二手房交易過程中，銀行貸款仍然是嚴格按照參考價貸款，不過，有一些新的小區沒有參考價，一些銀行可以按照真實成交價進行貸款。