隨著當(dāng)前國內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)陷入糾結(jié)，使得國際樓盤紛紛來華試水。據(jù)悉，十一黃金周期間，有126個(gè)國際房地產(chǎn)項(xiàng)目登陸上海，110個(gè)展位銷售紅火，掀起了一陣中國人赴海外置業(yè)的熱潮，與中國毗鄰的新加坡，也成為了投資者關(guān)注的熱點(diǎn)。而記者近日采訪了多家銷售新加坡房地產(chǎn)的相關(guān)人員，發(fā)現(xiàn)其實(shí)海外置業(yè)并不一定是大眾之選，且需量力而行。
“新加坡的房產(chǎn)有很多優(yōu)勢(shì)，新加坡沒有限制外國人購房，房貸利率很低，房?jī)r(jià)也合算，無論是投資還是未來移民居住，都是很好的選擇。”一位新加坡佳居網(wǎng)的銷售顧問如是說。可記者了解到，新加坡的房?jī)r(jià)較中國而言，只高不低，并不合算。一處位于新加坡烏節(jié)路商圈格蘭芝大樓194㎡的公寓售價(jià)約6,055,200新元，合人民幣近3千萬元。此處樓盤的位置相當(dāng)于北京距王府井步行5分鐘的地方，可房?jī)r(jià)卻是北京的三倍。該顧問對(duì)記者解釋道，“新加坡是發(fā)達(dá)國家，地方有限，市區(qū)的房子比較貴。但是現(xiàn)在投資，未來升值空間很大。”顧問還為記者推薦了位于圣淘沙附近和濱海灣的幾個(gè)中檔樓盤，稱性價(jià)比高，購買的人多，并且靠近兩個(gè)賭場(chǎng)和新金融區(qū)，升值潛力非常大。通過查詢記者才發(fā)現(xiàn)此處的房?jī)r(jià)也要人民幣10－15萬/㎡，并不像之前眾多國際房地產(chǎn)商廣告中宣傳的“低價(jià)置業(yè)”。
關(guān)于房產(chǎn)貸款方面，新家園網(wǎng)的相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，“中國的房貸利率大約在7%左右，而新加坡只要1%，非常合算。”可當(dāng)記者問起申請(qǐng)房貸是否需要在當(dāng)?shù)劂y行存款時(shí)，該負(fù)責(zé)人表示的確如此，但其公司與新加坡的大型律師事務(wù)所有合作，可以做一站式的服務(wù)，流程并不復(fù)雜。但新加坡政府規(guī)定，非新加坡永久居民與公民不得辦理信用卡，只能辦理儲(chǔ)蓄業(yè)務(wù)。
記者還在新加坡華僑銀行上海總行了解到，一般說來，儲(chǔ)蓄用戶需要到新加坡去開戶頭，存款中的部分保證金可以選擇存在新加坡銀行的中國分行或在新加坡本地銀行。雖中國較新加坡的銀行利率略高，但中國政府對(duì)于對(duì)外匯款還有每年5萬美金的限制，并且無論存在中國還是新加坡都需要繳納新加坡政府的利息稅。如此以來，想要享受低利率房貸在新加坡置業(yè)，并不像這位負(fù)責(zé)人講的這么容易。
就投資潛力來看，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，新加坡房地產(chǎn)價(jià)格及銷售量從去年下半年開始全面下滑，今年第一季度住房?jī)r(jià)格下滑了13.6%，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了去年第四季度6.1%的跌幅。雖然最近幾月小幅回升，但就受歐債危機(jī)嚴(yán)重影響下的東南亞房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，投資前景并不很明朗。
有專家表示，目前全球樓市價(jià)格都陷入冰封，在歐美經(jīng)濟(jì)走向前景不明的情況下，在黃金股市石油近來均有大幅回落，投資者短期內(nèi)持幣在手或是更佳選擇。（中新網(wǎng)）