地方調控政策難敵房價18個月慣性上漲

　　如果供應沒有實質性增加的舉措，2014年供需結構依然難以緩解

　　■本報記者 李木子

　　16個城市陸續出臺的房地產調控政策，難以扭轉房價慣性上漲的局面。

　　中國指數研究院昨日公布的百城房價指數顯示，11月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米，環比上漲0.68%，自2012年6月以來連續第18個月環比上漲。由于房價基數較高，房價環比漲幅回落0.56個百分點。

　　雖然房價持續上漲的局面并未得到根本控制，但在一、二線城市密集出臺地方版調控政策的威懾作用下，房價環比漲幅得到明顯控制。11月份，住宅價格環比上漲城市個數為69個，較上月減少6個。漲幅居前十位的城市漲幅在1.8%-3.6%之間。住宅價格環比10月份下跌城市個數為31個，較上月增加7個。

　　根據百城價格指數對北京等十大城市的全樣本調查數據顯示，11月份，十大城市住宅均價為18748元/平方米，環比上漲1.16%，比上月縮小0.79個百分點。具體來看，上海上漲1.83%，漲幅最大，南京、廣州、杭州、天津漲幅在1.5%-1.8%之間，比上月有所擴大，深圳上漲1.20%，武漢、重慶(主城區)、成都和北京漲幅在1%以內，其中北京上漲0.18%，漲幅比上月大幅縮小2.38個百分點，表明“京七條”對市場預期和房價的影響繼續釋放。

　　主要城市住宅成交量已經伴隨調控政策的落地應聲下落。中原地產統計數據顯示，截至11月26日，11月全國主要的54城市合計新建住宅簽約套數為22萬套，環比10月份同期下調了0.3%。同比則出現了10.7%的調整。其中下調最多的是二線城市同比下調幅度達到了20%，一線城市下調幅度也達到了18.6%。

　　中原地產市場研究部總監張大偉認為，多個城市在十八屆三中全會后繼續出臺調控政策的示范意義非常大，三中全會的決定中房地產內容不多，但房產稅、增加供應等應對當下樓市問題的很多措施都有涉及，整體看，樓市的長效機制正在形成，對之前影響房價上漲的很多基礎都在動搖，隨著政策的落地執行，樓市有望回歸平穩。

　　不過，這并不意味著2014年樓市有望迅速回穩，“如果供應沒有實質性增加的舉措，2014年供需結構依然難以緩解。”張大偉告訴記者。