他認(rèn)為，從北京市場目前來看，商品房住宅地塊的高價難以避免，土地價格高位運(yùn)行很可能成為常態(tài)，整體土地市場依然有繼續(xù)升溫的可能性。
從土地成交的溢價率上看，也可以看出市場的熱度。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前6個月北京土地成交平均溢價率上漲到50%以上，高于2012年的29.8%，也高于2011年的40.4%。
除北京之外，其他熱點(diǎn)城市土地市場也在升溫。中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年前5月，全國四個一線城市（京滬廣深）合計土地出讓金高達(dá)1411.8億元，去年同期是314.4億元，同比上漲了350%。
同期，13個一、二線城市（北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶、成都、武漢、長春、南京、杭州、蘇州、長沙）合計土地出讓金高達(dá)3084.62億元，相比2012年同期的1364億元上漲了126%。
在5月份，全國主要的一、二線城市土地市場有超過10宗高溢價地王成交，總成交額已經(jīng)超過150億。廣州、北京、上海等一線城市均出現(xiàn)了區(qū)域土地價格新高。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部統(tǒng)計顯示，截至6月26日，上海市6月已累計出讓經(jīng)營性用地38.5萬平方米，合計出讓總金額達(dá)126.7億元。而在接下來的2天內(nèi)，上海土地市場還將出讓多達(dá)7幅經(jīng)營性用地，合計出讓金額在90億元以上，其中不乏青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)會展中心3地塊（02-01）、靜安區(qū)石門二路街道60號街坊這類有望沖擊年內(nèi)46億元紀(jì)錄的“準(zhǔn)地王”地塊。
今年上半年，廣州房價一度連續(xù)4月領(lǐng)漲全國，市場呈現(xiàn)“地王頻出”的走勢。5月份，先后誕生了海珠南洲路、白云同寶路、番禺萬博三個地王，單價最高的一宗樓面地價高達(dá)3.4萬元/平方米，也成為廣州成交單價最貴的一宗。
值得關(guān)注的是，除了最高價的地王，最近兩月廣州拍出的市區(qū)居住類地塊中，絕大部分的成交均價都超過2萬元/平方米，基本與廣州市區(qū)多數(shù)在售樓盤的樓價持平，面粉貴過面包的現(xiàn)象再度上演。
“錢荒”影響幾何
張大偉認(rèn)為，樓市量價目前均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。
國土資源部下屬機(jī)構(gòu)——中國土地勘測規(guī)劃院近日發(fā)布5月份地價報告認(rèn)為，5月以來多個城市土地市場出現(xiàn)拿地?zé)岢保偁幖ち摇Ｒ痪€城市的優(yōu)質(zhì)地塊供不應(yīng)求，競價輪次多達(dá)上百，高溢價地塊多次出現(xiàn)。高價格地塊不斷刷新原有紀(jì)錄，不僅一線城市，多個熱點(diǎn)城市也頻現(xiàn)“焦點(diǎn)”地塊。房企對后市的信心從土地市場的火爆中不難窺見，未來房價的攀升動力增強(qiáng)。
不過，在近日出現(xiàn)“錢荒”事件后，張大偉認(rèn)為，“錢荒”雖然還未直接影響實(shí)體行業(yè)，但對房地產(chǎn)市場的心理影響不容小視。房地產(chǎn)市場這么多年的畸形發(fā)展，主要是依賴超發(fā)的貨幣。一旦資金收緊，房地產(chǎn)價格的漲幅肯定被抑制。
德佑地產(chǎn)分析師趙葆根認(rèn)為，對于較為依賴銀行貸款的房企而言，“錢荒”將使其資金情況再度緊張，遏制其在土地市場上一擲千金的舉動，給今年以來過熱的土地市場實(shí)實(shí)在在地潑上一盆冷水。
德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟也表示，2011年底銀根的收緊，促使大量開發(fā)商降價求售，甚至出現(xiàn)虧本銷售的現(xiàn)象出現(xiàn)，后期間接引導(dǎo)到土地市場，土地底價成交和流拍現(xiàn)象頻繁出現(xiàn)。當(dāng)前“錢荒”也必然會影響開發(fā)商的資金鏈，從而改變開發(fā)商對未來房價的預(yù)期，預(yù)計下半年土地市場降溫的可能性加大。
事實(shí)上，受銀行“錢荒”影響，近兩日地產(chǎn)股普跌，資金流動性控制更引發(fā)對房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈緊繃的擔(dān)憂。鑒于房企主要資金來源于信貸、預(yù)售款以及自籌資金三個方面，“錢荒”威脅國內(nèi)融資，加之美聯(lián)儲表態(tài)逐步退出量化寬松政策（QE3）威脅海外資金渠道，房企的日子將越來越難過。