近日，在樓市成交量一路走高的背景下，排隊過戶、黃牛售號、坐地起價、捂房惜售等現(xiàn)象再次出現(xiàn)，受預期影響較大的二手房市場尤為明顯。
對此，多位接受《經濟參考報》記者采訪的業(yè)內人士表示，樓市可能在2013年有所反彈，宜在抑制投資投機性需求的基礎上，通過降低交易環(huán)節(jié)稅費、增加持有環(huán)節(jié)房產稅、信息聯(lián)網(wǎng)等政策“逼出”存量房，增加有效供應，穩(wěn)定市場預期。
現(xiàn)象
買賣雙方認同上漲態(tài)勢
27歲的王虹已經在上海打拼了5年之久，因為要準備結婚，買房成為王虹生活中重要的一部分。
“從6月到現(xiàn)在我總共看了二三十套房，感覺房價一直在漲。”王虹稱，曾經看到自己中意的房源，但父母在安徽老家，等他們趕到上海來談價格的時候房東已等不及先賣掉了，還有的房東可能是看到她買房心切，突然加價兩三萬元。她現(xiàn)在最擔心房價會出現(xiàn)報復性反彈。
像王虹一樣有同樣經歷的人并不在少數(shù)。據(jù)中原地產業(yè)務員介紹，王虹這樣的剛性需求購房者是二手房市場的主力軍。
為了一探究竟，記者以買家身份去看房，也同樣遭遇房東漲價和取消掛牌惜售的情況。21世紀不動產苗圃路店的置業(yè)顧問告訴記者，特別是近兩三個星期，可能是看到行情起來了，房東惜售心態(tài)明顯，有的掛牌兩三天就打電話來說不賣了，有的直接加價5-10萬元。“像陸家嘴板塊最近撤牌惜售的房源占總掛牌房源數(shù)的比例在10%-15%，而漲價房源的漲價幅度在5%-10%左右。”
的確，截至1月14日，上海網(wǎng)上房地產統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上海市二手房掛牌量為13 .88萬套，較2012年高峰時逾17萬套的掛牌量減少了3萬多套。
鏈家地產市場研究部張旭表示，2013年初，市場基本延續(xù)了2012年末的火熱氣氛。與此同時，二手房市場新增房源出現(xiàn)明顯下降，與2012年相比，下降幅度約為4%。
北京中原地產市場總監(jiān)張大偉對《經濟參考報》記者表示，二手房較新房來說價格波動較為劇烈，最容易受到市場影響。“新房價格還會受到庫存、企業(yè)資金鏈等方面的約束，但二手房不會。再加上我國消費者看漲不看跌，因此，在房地產市場轉暖的背景下，二手房供需雙旺，給了二手房主更大的漲價空間。”
“從另一個角度我們可以看到，買賣雙方對于未來房價均持上漲態(tài)度。”張大偉認為，從觀望到急買，從急賣到惜售的轉變我們可以看到消費者對未來房地產市場的預期的轉變。
市場
剛性需求入市節(jié)奏加快
根據(jù)北京市住建委網(wǎng)站發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2013年1月上半月北京二手住宅網(wǎng)簽總量為7940套，環(huán)比上月同期的網(wǎng)簽量上漲了6 .6%，與去年1月同期的網(wǎng)簽量相比則大幅上漲了360%。
價隨量升，北京市二手房房價一路走高。根據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計，1月上半月，北京二手住宅交易均價為25475元/平方米，比去年12月份的房價上漲了3.5%。
不僅僅是北京、上海，2012年石家莊二手房全年成交13256套，同比增長24.11%，價格同比上漲11%。福州二手房房價大約漲了15%，總體上勢頭向好。廣州方面，則顯示2012年四 季 度 二 手 住 宅 成 交 套 均 總 價 達157.7萬元，較此前的140萬以下明顯上升。廣州市國土房管局陽光家緣二手網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，2012年廣州二手住宅交易量較上年增加五成左右。
“在被壓抑兩年后，剛性需求集中釋放。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌在接受《經濟參考報》記者采訪時指出穩(wěn)增長政策見底，市場走勢預期增強，房價下降空間減小等市場動態(tài)改變了購房者的市場預期。購房人群也從首次置業(yè)擴展至改善性需求。