5月5日，恒大地產(chǎn)集團(tuán)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上發(fā)布消息稱(chēng)：截至4月30日，集團(tuán)現(xiàn)金余額達(dá)209.9億港幣。為了支持房產(chǎn)新政，即日起恒大所有樓盤(pán)均以原價(jià)的8.5折優(yōu)惠出售，涉及全國(guó)40個(gè)樓盤(pán)。
次日，恒大地產(chǎn)武漢公司宣布，旗下4個(gè)在售樓盤(pán)全部八五折。這4個(gè)樓盤(pán)分別是恒大金碧天下、恒大綠洲、恒大君逸世家、恒大城。
恒大此舉，被部分人士稱(chēng)為“打響了房地產(chǎn)調(diào)控后降價(jià)第一槍”。
消費(fèi)者在期待其他房地產(chǎn)商跟進(jìn)的同時(shí)，也提出疑問(wèn)：“在目前情況下，樓市降價(jià)優(yōu)惠幅度9.7折就不錯(cuò)了。恒大8.5折是不是真的降價(jià)？”
帶著同樣的疑問(wèn)，記者進(jìn)行了調(diào)查。
恒大金碧天下：10套別墅參加活動(dòng)
恒大金碧天下位于鄂州市紅蓮湖新城。5月8日上午11時(shí)許來(lái)到該樓營(yíng)銷(xiāo)中心時(shí)，前來(lái)看房者有20多位，多是乘專(zhuān)線車(chē)從武昌趕來(lái)的。
銷(xiāo)售主管崔先生介紹，恒大金碧天下共有1000多套房子，參加本次八五折活動(dòng)的，是其中10套別墅，均為五房三廳三衛(wèi)。每套房子面積約200平方米，八五折后一口價(jià)單價(jià)均為5150元/平方米。其他正在銷(xiāo)售的數(shù)百套房子不參加本次活動(dòng)，價(jià)格沒(méi)有變化。
一位姓劉的看房者發(fā)現(xiàn)，4月30日，恒大就對(duì)外宣稱(chēng)，這10套別墅一口價(jià)單價(jià)全為5150元/平方米。所不同的是，5月6日標(biāo)稱(chēng)的原單價(jià)，均較一周前上升了40元/平方米左右。
恒大綠洲：8.5折后價(jià)格仍偏高
恒大綠洲位于漢陽(yáng)郊外的快活嶺。5月8日下午4點(diǎn)左右，記者來(lái)到售樓中心，現(xiàn)場(chǎng)看房者有10多位。
銷(xiāo)售小姐介紹，恒大綠洲8.5折的范圍是5號(hào)樓部分尚未售完的房型，是一種階段性的促銷(xiāo)，將在5月16日結(jié)束。她向看房者推薦了四樓、十四樓和頂層，表示這些樓層可享受8.5折。
前來(lái)看房的小張?jiān)阢缈谝淮笮蛧?guó)企供職，他說(shuō)，公司附近的樓盤(pán)目前價(jià)格在6000-6500元/平方米。快活嶺一帶交通不便，配套設(shè)施尚不完善，自己的心理預(yù)期價(jià)位在5000元/平方米以下。以一套130平方米左右的戶(hù)型為例，恒大綠洲拿出來(lái)促銷(xiāo)的房子8.5折后為每平方米5100元左右，價(jià)格還是偏高。
恒大君逸世家、恒大城：“原價(jià)”尚未確定
5月8日下午3時(shí)許，記者來(lái)到位于武昌光谷一路與珞喻東路交叉路口的恒大華府營(yíng)銷(xiāo)中心，發(fā)現(xiàn)門(mén)口掛著“恒大全國(guó)樓盤(pán)8.5折大優(yōu)惠”的紅色條幅。
在營(yíng)銷(xiāo)中心，大廳里有20多位看房者。
一位銷(xiāo)售人員介紹，恒大君逸世家是恒大華府中的40號(hào)樓，該樓尚未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格未確定。位于漢口金銀湖的恒大城也尚未開(kāi)盤(pán)，價(jià)格還未確定。
沒(méi)有“原價(jià)”，八五折的范圍和參照基準(zhǔn)是什么呢？
恒大營(yíng)銷(xiāo)人員介紹，恒大的新樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)必特價(jià)，君逸世家開(kāi)盤(pán)時(shí)也將八五折。消費(fèi)者如果提前認(rèn)籌，可享受開(kāi)盤(pán)當(dāng)天價(jià)格的八五折。
恒大武漢公司相關(guān)負(fù)責(zé)人：8.5折不是降價(jià)15%
5月8日下午，記者與恒大武漢公司相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行了交流。這位負(fù)責(zé)人稱(chēng)，在“恒大全國(guó)樓盤(pán)8.5折大優(yōu)惠”消息發(fā)布后，他本人也接到過(guò)多位消費(fèi)者的質(zhì)疑。
他說(shuō)：“有三點(diǎn)誤會(huì)需要澄清。其一，八五折售樓是有效期至16日的促銷(xiāo)，而不是降價(jià)，將其理解為降價(jià)15%是片面的；其二，恒大全國(guó)樓盤(pán)8.5折，是指現(xiàn)有銷(xiāo)售樓盤(pán)全國(guó)聯(lián)動(dòng)，每一樓盤(pán)拿出部分產(chǎn)品打8.5折，而不是所有樓盤(pán)的所有產(chǎn)品8.5折；其三，此前恒大一直有開(kāi)盤(pán)優(yōu)惠活動(dòng)，現(xiàn)在8.5折是在優(yōu)惠形式上進(jìn)行了全國(guó)統(tǒng)一。”
恒大武漢公司相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，8.5折的原價(jià)基準(zhǔn)，要根據(jù)消費(fèi)者的接受程度和市場(chǎng)總體情況，由恒大集團(tuán)公司總部確定，區(qū)域公司沒(méi)有定價(jià)權(quán)。“不過(guò)，有一點(diǎn)可以確定，無(wú)論新樓盤(pán)還是舊樓盤(pán)，原價(jià)都是動(dòng)態(tài)的。”