學(xué)者跑60城市150余樓盤(pán)探查真相接受本報(bào)記者采訪(fǎng)表示
“打擊樓市投機(jī)政策應(yīng)延續(xù)”
“此次樓市新政對(duì)打擊投機(jī)短期內(nèi)是有效的，要想長(zhǎng)期有效，一是政策要有延續(xù)性，二是要拓寬投資渠道，特別是要引導(dǎo)資金進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟(jì)。”北京一所高校的經(jīng)濟(jì)管理研究學(xué)者賴(lài)偉民昨天表示。
從去年開(kāi)始，他實(shí)地走訪(fǎng)了全國(guó)60多個(gè)城市的150多個(gè)樓盤(pán)。在與這些樓盤(pán)的“對(duì)話(huà)”中，他試圖解開(kāi)樓市“火爆”背后的謎團(tuán)。
他調(diào)查發(fā)現(xiàn)，很多企業(yè)主拿貸款炒樓，八成的購(gòu)房者是投資需求。同時(shí)，他根據(jù)調(diào)查結(jié)果，總結(jié)出投機(jī)者炒房的4個(gè)途徑。
昨天，賴(lài)偉民就調(diào)查動(dòng)機(jī)、過(guò)程及對(duì)當(dāng)前樓市政策的看法接受本報(bào)記者采訪(fǎng)。
以購(gòu)房者身份調(diào)查
◇記者：您是一位研究企業(yè)戰(zhàn)略和宏觀經(jīng)濟(jì)的學(xué)者，為什么會(huì)做一次這樣的調(diào)查？
◇賴(lài)偉民：去年，我在各地講課時(shí)，企業(yè)家學(xué)員們不問(wèn)企業(yè)管理方面的問(wèn)題，都問(wèn)房地產(chǎn)方面的問(wèn)題。這讓我感覺(jué)很奇怪，就開(kāi)始關(guān)注樓市，發(fā)現(xiàn)了一些觀點(diǎn)，比如“剛性需求說(shuō)”等等，但究竟是怎樣的情形？為了給學(xué)員們講清楚，我決定做調(diào)查。
◇記者：您是怎樣做調(diào)查的，以什么形式進(jìn)行？
◇賴(lài)偉民：因?yàn)槲乙饺珖?guó)各地講課，講課后利用半天、一天的時(shí)間到當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)去走走，訪(fǎng)問(wèn)一個(gè)售樓小姐，再通過(guò)售樓小姐的介紹，訪(fǎng)問(wèn)兩三個(gè)購(gòu)房人。先后到過(guò)60多個(gè)城市，調(diào)查了150多個(gè)樓盤(pán)。
◇記者：調(diào)查過(guò)程順利嗎？
◇賴(lài)偉民：因?yàn)槲沂且再?gòu)房者身份詢(xún)問(wèn)售樓小姐的，對(duì)方都很配合。通過(guò)售樓小姐介紹的購(gòu)房人，一般也愿意談?wù)勝?gòu)房的想法，總體上很順利。
住房被用作投資品
◇記者：哪些售樓小姐的談話(huà)給你的印象最深？
◇賴(lài)偉民：在武漢的一個(gè)樓盤(pán)上，我問(wèn)售樓小姐，樓盤(pán)很火爆，是不是做了很多廣告？售樓小姐說(shuō)，公司根本沒(méi)做什么廣告，客戶(hù)大多數(shù)都是回頭客，買(mǎi)了我們一期、二期后，覺(jué)得好，現(xiàn)在又來(lái)買(mǎi)三期。還沒(méi)開(kāi)盤(pán)，老客戶(hù)就把房都訂得差不多了。我就問(wèn)，他們買(mǎi)這么多房子干什么？售樓小姐答道，投資唄！現(xiàn)在有幾個(gè)人買(mǎi)房子是自己住的？房?jī)r(jià)還要大漲，買(mǎi)房子比買(mǎi)什么都劃算。
◇記者：購(gòu)房人有哪些言論？
◇賴(lài)偉民：去年11月，我在杭州的一個(gè)樓盤(pán)遇到一個(gè)一下買(mǎi)了兩套房的購(gòu)房者，就問(wèn)他這里的房子真的這么好嗎？他回答說(shuō)，只要是房子就好，過(guò)不了多久，就可以?xún)糍嵵辽賻资f(wàn)元。我問(wèn)他不怕到時(shí)賣(mài)不出去嗎？他答，現(xiàn)在很多人手里有閑錢(qián)，等他們意識(shí)到炒房賺錢(qián)那么容易時(shí)，他們就會(huì)來(lái)接盤(pán)。
◇記者：他確信他不是最后一個(gè)接盤(pán)者？
◇賴(lài)偉民：對(duì)。當(dāng)時(shí)，我還問(wèn)他，房子最終還是要賣(mài)給自住者呀？他說(shuō)了句讓人深思的話(huà)，不，就像黃金(1167.60,5.40,0.46%)，除了打首飾，它還有什么用？可還有這么多人買(mǎi)黃金，它不一樣在漲嗎？住房不是消費(fèi)品，而是投資品。只要市場(chǎng)上還有大量游資，房?jī)r(jià)就還會(huì)漲。
◇記者：正是這樣的“投資”推高了房?jī)r(jià)？
◇賴(lài)偉民：我發(fā)現(xiàn)了一個(gè)驚人的事實(shí)，掏錢(qián)買(mǎi)房者80%是投資、投機(jī)需求，這是通過(guò)對(duì)我所調(diào)查的購(gòu)房人做的數(shù)學(xué)統(tǒng)計(jì)得出的。
將調(diào)查房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)
◇記者：您如何看當(dāng)前的房地產(chǎn)新政？
◇賴(lài)偉民：短期來(lái)看，新政對(duì)打擊房產(chǎn)投資行為是有效果的，但要有長(zhǎng)期效果，一是在政策上要有延續(xù)性，如果政策一松動(dòng)，就會(huì)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈；二是要拓寬投資渠道，引導(dǎo)資金流向?qū)崢I(yè)，引導(dǎo)股票、期貨等其他投資渠道健康發(fā)展。
◇記者：?jiǎn)栴}是，實(shí)業(yè)、其他投資渠道的回報(bào)率太低的話(huà)，資金還是不愿意去啊？