房企分化加劇，已成為越來越清晰的行業(yè)標簽。圖/CFP
數(shù)據(jù)來源：新京報記者根據(jù)公開資料整理，以房企發(fā)布公告為準。
上半場哨聲即將吹響，房企業(yè)績的表現(xiàn)卻不盡如人意。根據(jù)記者不完全統(tǒng)計，截至目前，共有34家房企披露了2014年前4個月的銷售數(shù)據(jù)，累計簽約數(shù)據(jù)為4282.99億元，較之去年同期，漲幅僅為4.8%，據(jù)機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，這是樓市發(fā)展多年來的同期最低漲幅。
超半數(shù)企業(yè)同比下降
盡管對于全年樓市的走勢，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都表示“看不清”，但企業(yè)分化加劇、無法超越去年，卻成為越來越清晰的行業(yè)標簽。從已披露業(yè)績數(shù)據(jù)的34家企業(yè)中，包括中海、保利、世茂、遠洋等企業(yè)在內(nèi)，有20家出現(xiàn)了業(yè)績同比下滑的現(xiàn)象，其中合生跌幅最高，突破六成；而首開股份、瑞安房地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)的業(yè)績降幅也超過了50%。
從前4月的銷售總額看，萬科仍穩(wěn)坐頭把交椅，銷售總額達669.6億，同比去年前4月漲19.6%。中海地產(chǎn)緊隨其后，達455.65億，恒大為443.9億，碧桂園為410.5億。目前僅此四家房企前4月銷售額超過400億。
備受關(guān)注的“千億軍團”在前4個月表現(xiàn)各異，除中海、保利同比下滑外，以萬科為首的龍頭房企均收獲了不同增幅。其中碧桂園前4月銷售達410.5億，同比2013年前4月大幅上漲78.1%，根據(jù)1280億元的年度業(yè)績目標來算，碧桂園已完成年度目標的32%。恒大前4個月合計銷售高達443.9億元，同比大增61.6%，已完成年內(nèi)銷售目標近40%。
某業(yè)內(nèi)資深人士指出，雖然標桿房企多數(shù)呈現(xiàn)增長，但幅度趨緩已是不爭的事實。在部分千億房企都上漲乏力的環(huán)境里，對于中小房企而言，未來或?qū)⒏优e步維艱。
未來壓力將持續(xù)增大
近期部分城市接連傳出樓市松綁，并未讓企業(yè)感受到太多暖意。“購房人的心理在目前已經(jīng)出現(xiàn)明顯的變化，而預(yù)期對于房地產(chǎn)市場太重要了。”一位不便于透露姓名的房企人士向記者表示，一季度的業(yè)績不振，對于后期的銷售業(yè)績壓力也將倍增。
“截至目前，銷售同比上漲的企業(yè)中，部分是因為2013年的高額結(jié)轉(zhuǎn)，而隨著銷售結(jié)轉(zhuǎn)的逐漸減少，也將會影響到銷售數(shù)字的表現(xiàn)。”另一位市場分析人士也表示，目前房企融資壓力巨大，雖然有地方政府救市的可能性，但如果信貸政策沒有明顯寬松的跡象，市場也很難樂觀。
根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)，2014年1-4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資22322億元，同比增長16.4%，增速比1-3月份回落0.4個百分點。業(yè)內(nèi)人士分析指出，當前房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，樓市下行的壓力依然明顯。
另據(jù)某知名券商分析師表示，今年一季度應(yīng)該是眾多房企最佳的銷售窗口期，很多企業(yè)還是實現(xiàn)了較高的銷售額度。但他同時對未來市場則持看淡態(tài)度，并稱想要在后期“補漲”估計很艱難。
企業(yè)拿地積極性明顯減弱
根據(jù)中原研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，銷售20強的標桿房企，截至5月10日，年內(nèi)拿地額度共計1318.7億元，而在2013年全年則達到了5600億元。且最近幾個月來，拿地數(shù)量逐月遞減。
從2014年前4月土地市場情況來看，標桿房企明顯出現(xiàn)謹慎態(tài)度，連續(xù)四月減少拿地額度，其中一月達到了單月高點，600.99億，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月拿地額為325.62億，3月萎縮到254.54億，4月更是下調(diào)到133億，與去年同期的291億元相比，下滑了54.3%。記者了解到，包括世茂、富力、雅居樂等多家房企在內(nèi)，已經(jīng)連續(xù)兩個月未現(xiàn)身土地市場出手。
Wind資訊統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，按申銀萬國行業(yè)分類，126家上市房企2014年第一季度歸屬母公司股東的凈利潤106.23億元，較去年同期的113.45億元下滑6.36%。在“招保萬金”四巨頭中，除保利一季度凈利還維持增長外，其他三家均現(xiàn)下降，特別是萬科，出現(xiàn)了13年以來罕見的凈利倒退，同比下降5.23%。除萬科外，招商地產(chǎn)凈利下降6.82%，金地集團下滑73.65%。
“銷售、利潤的雙雙下滑，以及目前市場供需格局的變化，都讓企業(yè)在拿地時倍加小心。另外，部分標桿房企在2013年已經(jīng)提前完成土地儲備目標，也是今年以來房企拿地積極性減弱的重要原因。”某資深業(yè)內(nèi)人士同時表示，但是對于核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，仍會出現(xiàn)積極拼搶的情況。
■ 預(yù)測
銷售目標或放空？
“今年的市場環(huán)境，很難再現(xiàn)去年的銷售盛況。”某上市房企營銷負責人這樣告訴記者。事實上，這樣的觀點并非空穴來風(fēng)。
5月8日，合生創(chuàng)展集團有限公司發(fā)布公告稱，截至2014年4月30日止4個月，集團合約銷售金額約為人民幣12.21億元，較去年同期約人民幣35.08億元同比下降65.2%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士評價，盡管合生創(chuàng)展的土地儲備和貨量充沛，但銷售能力一直是其軟肋，因此連續(xù)的業(yè)績下滑并非新鮮事。針對2014年的經(jīng)營，合生保守地制定了與2013年持平的銷售目標——150億元。但據(jù)了解，其全年推貨量將達494億元，其中剛需和改善產(chǎn)品占比高達77%，其余23%為高端產(chǎn)品。
不僅是合生，眾多房企都需要直面業(yè)績下滑壓力。根據(jù)業(yè)績簡報顯示，2014年1-4月份萬科累計實現(xiàn)銷售面積524.3 萬平方米，銷售金額669.8億元，分別比2013年同期增長8.7%和19.6%。
一位分析人士指出，雖然從4月份開始，萬科告別了環(huán)比增長的局面，但是前4個月的銷售面積和銷售額同比依然增長，而且按照目前的銷售額規(guī)模來看，全年完成2000億元的銷售額仍然有望。但他同時也表示，今年二季度和三季度的市場如果出現(xiàn)斷崖式下降，則可能沒有公司能夠幸免，萬科在今年成立30周年實現(xiàn)2000億元銷售目標的計劃，也有可能落空。
本版采寫/新京報記者 李捷